Los 3 puntos clave para hacer la reforma integral en una vivienda para alquiler

Escrito por bricoydeco

¿Tienes una segunda residencia y te gustaría sacarle partido alquilándola? Si necesita alguna reforma, debes tener en cuenta que no es lo mismo hacerla para nuestra vivienda habitual que para un inmueble destinado al arrendamiento. Con esta guía conocerás  los 3 puntos clave para hacer la reforma integral de una vivienda para alquiler y qué mejoras hay que priorizar.

Llevar a cabo reformas integrales en una vivienda para alquilar debe plantearse de una forma diferente a la que se haría si fuese para nuestra vivienda habitual. Existen 3 puntos clave en los que se debe fundamentar la reforma:

  1. No excederse en el presupuesto.
  2. Proyectarla para que el resultado sea viable para diferentes tipos de inquilinos.
  3. Pensar a largo plazo y facilitar la gestión de los servicios de luz, agua y gas.

puntos clave en la reforma integral de una vivienda para alquilar

Presupuesto de una reforma integral en una vivienda para alquiler

Resulta fundamental saber la cantidad de dinero que se puede dedicar a la reforma. Para ello, habrá que valorar de una forma realista la cantidad de nuestros ahorros que podemos destinar a ello y si es necesario financiación externa. En el caso de solicitar un préstamo, habrá que tener en cuenta los intereses y gastos que genera, ya que incrementarán el coste total de la reforma.

Por otra parte, una buena planificación te ayudará a prevenir gastos extras. pero aun así pueden surgir. En muchas ocasiones durante las obras aparecen vicios ocultos que aumentan el coste final. Precisamente, al ser ocultos son imposibles de predecir y suelen requerir un esfuerzo económico extra.

calcular el presupuesto a la hora de calcular el coste de una reforma

Reformar según el tipo de inquilino

Las reformas que se realizan para alquilar una vivienda deben adecuarse al tipo de inquilino al que se dirige la oferta. No obstante, también habrá que considerar que el tipo de inquilino puede variar con el tiempo. Por ello, nos debemos plantear si el inquilino va a ser de larga duración o de temporada. Según esta premisa, los precios de reformas pueden variar sustancialmente.

Para el caso de un estudiante o un profesor que solo viene a quedarse durante unos meses, conviene invertir en electrodomésticos y sistemas con poco consumo energético. En cuanto a la decoración, se optará por un estilo neutro y funcional, así como por un mobiliario resistente.

Por otra parte, para un inquilino estable, la inversión debe ser mayor. El resultado de la reforma debe dejar una casa bonita, agradable de habitar y moderna. El objetivo es que el posible habitante pueda imaginarse haciendo vida en ese lugar. No debe faltar ningún complemento y la decoración debe seguir las tendencias contemporáneas en diseño interiores.

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Gestión de los suministros

Resulta complicado e innecesario tener que cambiar el nombre de la cuenta de los suministros cada vez que termina el periodo de alquiler y entra un inquilino nuevo. Así mismo, también se debe evitar la inseguridad y molestias que genera que el inquilino se marche dejando facturas sin pagar.

Por este motivo, se aconseja reducir el número de suministros a dos: electricidad y agua. Esto significa que en la reforma debería incluirse la instalación de climatización que funcione con electricidad, eliminando el gas. Además,  el mantenimiento y las reparaciones son más fáciles y baratas de llevar a cabo, ya que todo se realiza a nivel eléctrico.

En cualquier caso, en la página reformasbarcelonalowcost.com encontrarás varios consejos e información útil sobre cómo ahorrar y gestionar los servicios de luz y agua.

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Otros consejos para mejorar las posibilidades y aumentar el precio al alquilar una vivienda

Contar con un buen diseñador de interiores para que maximice el espacio y ofrezca soluciones claras para el proyecto de alquiler que se tiene entre manos. Con toda seguridad, uno de los primeros consejos que ofrecerá será el de ganar toda la luz natural posible, eso dará sensación de amplitud.

En este sentido, en el de la amplitud, es conveniente, según las últimas tendencias, eliminar los tabiques que encierran una habitación pequeña para ganar espacio en general. Del mismo modo, es aconsejable incluir en la reforma la creación de una cocina abierta al salón, creando una barra americana o una simple isla que sirva de separación.

Otro elemento a considerar será la distribución del mobiliario. Hay que tener en cuenta, antes de proyectar la reforma, cuántos inquilinos como máximo se quieren tener. Es un elemento que va a depender exclusivamente del propietario y debe ser estudiado con detenimiento. Los expertos aconsejan tener menos habitaciones, aunque más amplias, y un estilo decorativo minimalista. Tener menos inquilinos y cobrar más caro asegura que el gasto y deterioro del inmueble sean menores y aumente la rentabilidad.

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Espero que estas claves y consejos te sean de utilidad si vas a hacer hacer la reforma integral en una vivienda para alquiler. No te evitarás las molestias de los ruidos o el polvo, pero hará que puedas mejorar sus posibilidades para aumentar el precio de alquiler.

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